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滁州公寓不限购,滁州复式公寓值得买吗?

2021-02-14 10:30:34编辑:小奚分类:资讯 浏览量(

[摘要]滁州公寓不限购,滁州复式公寓值得买吗?限购限贷政策的影响,可以购买滁州的养老公寓,滁州loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解滁州养老公寓具体的优势不足有哪些?

滁州公寓不限购,滁州复式公寓值得买吗?买了房的人希望安徽房价涨,还没买房的人希望安徽房价跌!就目前来看,棚改户国家取消了,滁州房价可能不会暴涨了,但是别想着跌。限购限贷政策的影响,可以购买滁州的养老公寓,那么,滁州升值公寓楼盘有哪些?我们先来了解滁州loft公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

滁州公寓

一、滁州公寓优势和不足

滁州限购将是滁州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择滁州公寓,到底是什么改变了人们传统的观念,住进滁州公寓到底有哪些好处?那么,loft公寓优缺点有哪些?

公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的滁州公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:滁州公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:滁州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

滁州公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

滁州公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,滁州公寓买那里好?

二、滁州loft公寓的投资风险

限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,滁州公寓却逐渐成为的新宠,住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在滁州酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。接下来,我们来看看滁州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的滁州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于滁州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:滁州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

滁州公寓和住宅的区别:

滁州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,滁州公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:滁州公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、滁州什么楼盘值得买?

购房者滁州买房应该明确自身需求,是为了自居还是为了父母一起居住,这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解滁州房价,买房时需要多了解滁州房价变动,不要急于出手。很多人因为滁州房价有波动不敢买房,滁州房价高了怕跌了亏,滁州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,滁州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是滁州房价却在哪里一直涨。那么,滁州楼盘?

1、花开富贵.紫云府:均价5000元/m²,地址:站东路与林南路交汇处。。。

2、凯迪融创·玉兰公馆:均价8990元/m²,地址:滁州市花园路与凤阳路交口东北侧。。。

3、胜锦尚城国际:均价5100元/m²,地址:滁州市同乐路与儒林路交汇处。。。

4、滁州恒大悦府:均价待定,地址:城东核心,扬子小学北侧。。。

5、凯迪塞纳河畔:均价8500元/m²,地址:滁州市全椒南路555号。。。

6、滁州创达义务商铺:均价16000元/m²,地址:滁州市琅琊区金山路699号,南面世纪大道,北面淮河路。。。

7、弘阳家居商业中心:均价23000元/m²,地址:滁州市琅琊区南礁路与明光路交叉口。。。

8、碧桂园晚亭印象:均价5500元/m²,地址:滁州市南谯区双迎路与黄圩路交叉口。。。

9、中丞明湖原著:均价8300元/m²,地址:滁阳路与南谯路交汇处。。。

10、国兴·翡翠公馆:均价待定,地址:[ 琅琊区 ] 明光路大桥与扬子路交汇处。。。

小编结语:滁州买房需要生活和购物,这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场,所以购房者在选择地段的时候,要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区,看看自己的住宅到达这些地方是否方便。滁州酒店式公寓优缺点及滁州酒店式公寓投资风险。滁州公寓不限购,滁州复式公寓值得买吗?供大家参考。。。

滁州公寓不限购,滁州复式公寓值得买吗?》本文由小奚发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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