滁州公寓不限购，滁州复式公寓值得买吗？买了房的人希望安徽房价涨，还没买房的人希望安徽房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，滁州房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。限购限贷政策的影响，可以购买滁州的养老公寓，那么，滁州升值公寓楼盘有哪些？我们先来了解滁州loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、滁州公寓优势和不足
滁州限购将是滁州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择滁州公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进滁州公寓到底有哪些好处？那么，loft公寓优缺点有哪些？
公寓的优点：
优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的滁州公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：滁州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：滁州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
滁州公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
滁州公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，滁州公寓买那里好？
二、滁州loft公寓的投资风险
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，滁州公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在滁州酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看滁州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的滁州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于滁州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：滁州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
滁州公寓和住宅的区别：
滁州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，滁州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：滁州公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、滁州什么楼盘值得买？
购房者滁州买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解滁州房价，买房时需要多了解滁州房价变动，不要急于出手。很多人因为滁州房价有波动不敢买房，滁州房价高了怕跌了亏，滁州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，滁州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是滁州房价却在哪里一直涨。那么，滁州楼盘？
1、花开富贵.紫云府：均价5000元/m²，地址：站东路与林南路交汇处。。。
2、凯迪融创·玉兰公馆：均价8990元/m²，地址：滁州市花园路与凤阳路交口东北侧。。。
3、胜锦尚城国际：均价5100元/m²，地址：滁州市同乐路与儒林路交汇处。。。
4、滁州恒大悦府：均价待定，地址：城东核心，扬子小学北侧。。。
5、凯迪塞纳河畔：均价8500元/m²，地址：滁州市全椒南路555号。。。
6、滁州创达义务商铺：均价16000元/m²，地址：滁州市琅琊区金山路699号，南面世纪大道，北面淮河路。。。
7、弘阳家居商业中心：均价23000元/m²，地址：滁州市琅琊区南礁路与明光路交叉口。。。
8、碧桂园晚亭印象：均价5500元/m²，地址：滁州市南谯区双迎路与黄圩路交叉口。。。
9、中丞明湖原著：均价8300元/m²，地址：滁阳路与南谯路交汇处。。。
10、国兴·翡翠公馆：均价待定，地址：[ 琅琊区 ] 明光路大桥与扬子路交汇处。。。
小编结语：滁州买房需要生活和购物，这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场，所以购房者在选择地段的时候，要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区，看看自己的住宅到达这些地方是否方便。滁州酒店式公寓优缺点及滁州酒店式公寓投资风险。滁州公寓不限购，滁州复式公寓值得买吗？供大家参考。。。
